Почему нужно проверять не только квартиру, но и дом целиком
Покупка квартиры — это всегда серьёзное решение, и большинство людей старается максимально внимательно отнестись к самому помещению. Смотрят стены, проверяют окна, прикидывают, как будет стоять мебель, осматривают трубы, сантехнику, состояние кухни и ванной. Кроме того, интересуются, есть ли счётчики и в каком состоянии проводка. Но при этом часто забывают, что даже идеальная квартира может оказаться в доме, где каждый день будет что-то мешать: не работает лифт, скапливаются пакеты у входа, а сверху льёт вода. До управляющей компании не дозвониться неделями, и тогда уже неважно, сколько вложено в ремонт, ведь каждый день будет начинаться с раздражения и жалоб.
Что может насторожить при осмотре дома? Дом — это инфраструктура, коммуникации, состояние фасада и крыши, доступ к мусорным контейнерам, наличие парковки, управляющая компания и соседи, которые живут рядом. Часто потенциальные покупатели ограничиваются тем, что смотрят только на внешний вид. Например, входная дверь закрывается, лифт работает, в подъезде не пахнет — значит, всё хорошо. Но только после заселения выясняется, что мусор вывозят раз в несколько дней, воду отключают без предупреждения, в подвале стоит сырость, а УК вообще не слышала про соцсети. Причём всё это можно было узнать заранее, если не спешить с решением и хотя бы полчаса потратить на обход всего здания.
Всё это не только ухудшает жизнь здесь и сейчас, но и влияет на стоимость жилья в будущем. Ведь потенциальный покупатель увидит те же минусы, которые вы когда-то не заметили, и либо откажется, либо сильно собьёт цену. Если квартира взята в ипотеку, то всё становится ещё чувствительнее, потому что платить придётся в любом случае.
Один из способов смягчить последствия — оформить страхование ипотеки, которое поможет, если объект утратил часть стоимости или стал временно непригоден. Детальнее вы можете узнать по ссылке, а также оформить там полис.
Обратите внимание, как выглядит подъезд: есть ли запах, работает ли освещение, насколько чисто на этажах, не разбиты ли окна, исправны ли лифты. По возможности зайдите в подвал или хотя бы загляните, есть ли там следы воды, мусора или плесени.
Пройдитесь по двору: есть ли парковочные места, как выглядит детская площадка, где стоят мусорные баки, закрыты ли подъезды.
Разговор с соседями даст гораздо больше, чем слова риелтора. Люди, которые живут в этом доме годами, сразу скажут, что с ним не так: как работает управляющая компания, сколько раз за год отключали воду, случались ли аварии, на что жалуются чаще всего. Найдите сайт дома или чат жильцов. Многие дома ведут открытую переписку, благодаря которой за пару минут можно понять, живут ли там спокойно или каждую неделю пишут коллективные жалобы. Если в доме проводили капремонты, проверьте, делались ли они на самом деле, ведь иногда в бумагах всё числится, а по факту ничего не меняли.
Любая информация о доме может повлиять на решение, поэтому гораздо лучше её собрать до подписания договора, чем потом жалеть, что выбрали не ту площадку.