В парламенте Турции были приняты статьи по Airbnb

Этот закон на срок аренды более 100 дней не распространяется

Первые 16 статей, составляющие первую часть законопроекта об аренде домов для туристических целей и поправках к некоторым законам, были приняты на Генеральной ассамблее Великого национального собрания Турции.

Если коротко, приняты такие нормы:

Краткосрочная аренда — это менее 100 дней. Логика в том, что туристы, приезжающие в Турцию, не могут находиться в Турции более 90 дней кряду.

Чтобы сдавать квартиру в аренду, нужно получить лицензию от министерства культуры и туризма и вывесить у входа в здание табличку о том, что здесь сдают жилье в аренду.

Министерство будет уполномочено выдавать лицензии. Сборы за оформление документов и таблички еще не определили, но это тоже сделает министерство.

К заявлению на получение лицензии надо приложить согласие всех собственников квартир в здании, где находится квартира под аренду.

Идея не в том, что лицензию получает собственник на квартиру. Лицензию получают на всё здание. И, чтобы получить лицензию, нужно провести собрание, где единогласно примут решение, что здание подходит для сдачи в аренду.

Пока что система не обкатана, но кажется естественным выходом, что застройщики будут уже при продаже получать согласие собственников на то, чтобы квартиры в здании сдавались в краткосрочную аренду. Подпись под документом о согласии на аренду станет частью сделки.

Если один и тот же собственник в одном здании сдаёт более пяти квартир, то ему нужно обязательно зарегистрировать свою компанию.

Обязанность получить разрешение лежит на арендодателе. Но если в аренду сдает не сам арендодатель, то можно сдавать через сертифицированные туристические агентства категории А.

Если собственник умирает, то лицензия станет недействительной, если наследники не подадут заявление в течение 90 дней со дня смерти. Лицензия аннулируется и в случае, если собственник — юр. лицо перестает существовать. Однако права арендаторов будут соблюдаться до конца действия договора.

Субаренда под запретом: арендатор не может сдавать жилье, арендованное у собственника, третьим лицам от своего имени и за свой счет. Исключение — когда юр лица сдают помещения персоналу.

Административные санкции также установлены для лиц, занимающихся несанкционированной арендной деятельностью, и владельцев разрешений.

Соответственно, те, кто арендует дома в туристических целях без разрешения, будут подвергнуты административному штрафу в размере 100 тысяч лир за каждый арендованный дом.